Что нужно для покупки квартиры в ипотеку? Некоторая сумма денег на первоначальный взнос, постоянный официальный доход, достаточный для выплаты кредита, хорошая кредитная история, не подпорченная проблемами с прошлыми кредитами. Причем, не все склонны помнить, что, может быть, когда-то оформляли кредит на себя по просьбе друзей (родственников) и не следили за выплатами. Если там были проблемы, пусть даже и успешно решенные в конце концов, у формального заемщика может остаться пятно в кредитной истории.
Итак, если у Вас все это есть – путь к ипотеке для Вас открыт. Однако, не будем спешить. Банков много и их предложения иногда существенно различаются. Для того, чтобы ипотека не была слишком разорительной, нужно все предложения внимательно проанализировать. На что обращать внимание?
В первую очередь – на размер процентной ставки. Многим кажется, что разница между, скажем, 12 и 13 процентами весьма несущественна. Это не так. При стоимости квартиры в несколько миллионов рублей (скажем, 4,5), первоначальном взносе 1 000 000 и оформлении кредита на, допустим, 15 лет, переплата составит 4 471 000 и 4 061 000 рублей соответственно. Как видим, разница составляет ни много ни мало 410 000 рублей. На эти деньги можно купить автомобиль, построить дачу или сделать хороший ремонт.
Далее, не забываем про дополнительные расходы на оформление кредита, к которым относятся: комиссия банка за выдачу кредита, страхование (залогового имущества, жизни заемщика и т.п.), оплата услуг оценки жилья, оплата оформления сделки.
Сегодня у большинства банков нет комиссии за выдачу кредита, зато есть солидная комиссия за открытие и обслуживание счета. Обязательно поинтересуйтесь, каковы эти платежи и как они будут взиматься.
Страхование безусловно выгодно банку, но почти всегда невыгодно заемщику – ему ведь (то есть Вам, если Вы решитесь оформить ипотеку) придется отдавать ежегодно до 1 % от остаточной суммы кредита, что, как мы выше выяснили, является солидной суммой. Правда, иногда банки поощряют заемщиков оформлять полный пакет страхования снижением процентной ставки.
Экспертная оценка стоимости жилья необходима всегда при оформлении ипотеки. Часто банки заключают договоры с оценочными компаниями, поэтому желательно выяснить, к каким организациям можно обратиться и выбрать наиболее выгодный для Вас вариант.
Желательно также обратить внимание на аккредитованных застройщиков, у которых заключен договор с банком – помимо дополнительных гарантий надежности застройщика, в этом случае можно заключить договор об ипотеке на более выгодных условиях.
Ну и в заключение, вероятно, стоит поинтересоваться сроками рассмотрения заявки на кредит. Спешка при оформлении ипотеки ни к чему хорошему привести не может, это понятно. Но и затягивать тоже не стоит, особенно когда Вы нашли хороший вариант, и он может быть упущен из-за бюрократических проволочек.

Избранное

Спецпредложения