(49244) 2-34-45
+7 (920) 905-44-45
mayak3377@mail.ru
Связаться с нами
АН «Маяк» - оказывает различные услуги, связанные с недвижимостью с 2003 года.

Наша работа – все, что связано с рынком недвижимости: аренда, покупка и продажа жилья, офисных и складских помещений, консультации, юридическое сопровождение сделок и т.п. Нашими клиентами являются как физические лица, так и организации. Мы поможем решить самые сложные задачи – от подбора нестандартных помещений до инвестиционного консалтинга.

Все слышали и видели рекламу: «Компания ПупкинСтрой предлагает квартиры в элитном жилом комплексе «МегаТютькино» бла-бла-бла». Многие понимали словечко «элитный» в смысле «шикарный», «крутой», «удавись от зависти сосед». Некоторые, знакомясь с предложениями различных агентств недвижимости, узнали, что «элитный» - это особая категория жилья, наряду с бизнес-классом и эконом-классом. Но точных критериев отнесения объекта к классу элитного, причем критериев, с которыми были бы согласны все агентства, найти практически невозможно. Постараемся разобраться в этом сложном вопросе.

Само прилагательное «элитный» происходит от существительного «элита», означающего особую группу людей высокого и привилегированного положения, выделенную как «лучшие люди» своего социального слоя признаками избранности, закрытости от других групп. Таким образом, мы должны понимать, что словосочетание «элитное жилье» имеет два тесно переплетающихся значения: а) наилучшее жилье, б) жилье для «элиты». Это, как кажется, вполне очевидный, но на самом деле мало кем осознаваемый момент. Но он предопределяет первую группу критериев, по которой жилье может быть отнесено к классу элитного – престижность района, в котором располагается жилье.

Престижность района включает в себя ряд составляющих. Во-первых, это близость к историческому центру города: он должен быть рядом территориально и желательно, чтобы он был виден из окон элитных квартир. Во-вторых, это т.н. «клубность» - то есть попросту «закрытость» для посторонних. Территория, на которой располагается элитное жилье, должна не просто быть замкнута оградой и хорошо охраняема, рядом с ней не должны находиться объекты инфраструктуры, вызывающие скопление больших масс людей, особенно из социальных низов – рынки, супермаркеты, промзоны, стадионы, кварталы дешевого жилья и т.п. В-третьих, это единая среда жильцов. К этому особенно требовательны т.н. «клубные дома» - входящие в них квартиры вообще, как правило, не попадают на открытый рынок, а реализуются по специальным спискам застройщика. Жильцами таких квартир почти всегда становятся люди одного узкого круга – представители топ-менеджмента крупнейших компаний или их владельцы. Но и для других видов элитного жилья среда жильцов складывается относительно однородной. Поскольку сама цена играет здесь роль сильного фильтра, ведь элитное жилье намного дороже даже бизнес-класса.

Вторая группа критериев – архитектурные отличия. Это, в основном, площадь и планировка. Для объектов элитной недвижимости всегда предполагается нестандартная архитектура. Иногда (особенно в случае «клубных» объектов) это даже могут быть старинные особняки, подвергшиеся реконструкции.

Площадь таких квартир значительно больше, высота потолков обычно выше 3-х метров. Планировка тоже подчинена принципам элитарности и аристократизма, а не экономии, как в обычных квартирах.

Наконец, третья группа критериев связана с инфраструктурными особенностями элитного жилья. Поскольку объекты этого класса выделены и несколько изолированы от привычной городской среды, это накладывает свои требования к структуре их жизнеобеспечения. И здесь первое – это, конечно же, современные коммуникации: телефон, интернет по умолчанию, водопровод из собственной артезианской скважины или снабженный основательной собственной системой водоподготовки, собственная бойлерная, центральное кондиционирование и т.п. Второе – охрана, причем состоящая не из легкого заборчика и КПП с двумя камерами и вечно сонным охранником, а серьезная, с современной сигнализацией и камерами слежения, позволяющими контролировать весь охраняемый периметр и т.п. Третье – это подземная автостоянка с обязательными гостевыми местами. Четвертое – то, что можно назвать микроинфраструктурой – это может быть небольшой зал для фитнеса, бассейн или каминный зал с библиотекой, общие для всего дома, отдельные лифты для квартир (а иногда – и для прислуги), собственный медицинский пункт, где постоянно дежурит «домашний» врач, или детская игровая комната с воспитателем или няней и т.д. и т.п. – все то, что требуется жильцам элитного дома.

Мы выделили общие черты для объектов, которые принято называть «элитными», но надо понимать, что четкую классификацию и очевидные признаки можно выделить лишь в случае обширного класса объектов. Элитные же объекты всегда единичны и часто имеют особенности, ориентированные на конкретную группу жильцов. К примеру, одним важен вид на Кремль, а другим нужен минигольф-клуб дома и собственная конюшня.

Избранное
Спецпредложения

Спецпредложения

Предлагается к продаже 1-комн. квартира в центре г. Александров, ул. Свердлова д.
Цена: 5300000 руб.
Подробнее >>
Дача 80 км от MКAД, Bлaдимирская обл. Aлекcандрoвcкий p-н, CHТ "Кapaл", p-н д. Aл
Цена: 590000 руб.
Подробнее >>
Земельный участок на новом Ярославском шоссе, 106-ой км, площадь 0,75 Га, промназ
Цена: 5000000 руб.
Подробнее >>
Продаётcя 3-кoмн. квaртиpа в центре г. Aлекcандрoв, р-н Boкзaла, aдpec: Boкзальны
Цена: 4300000 руб.
Подробнее >>