(49244) 2-34-45
+7 (920) 905-44-45
mayak3377@mail.ru
Связаться с нами
АН «Маяк» - оказывает различные услуги, связанные с недвижимостью с 2003 года.

Наша работа – все, что связано с рынком недвижимости: аренда, покупка и продажа жилья, офисных и складских помещений, консультации, юридическое сопровождение сделок и т.п. Нашими клиентами являются как физические лица, так и организации. Мы поможем решить самые сложные задачи – от подбора нестандартных помещений до инвестиционного консалтинга.

Квартира на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья имеет свои весомые достоинства. Эта квартира уже существует в реальности (иногда много лет). Соответственно, все ее достоинства и недостатки давным-давно известны и изучены, осталось лишь собрать информацию. Если можно так выразиться, ее уже «обкатали», обжили другие люди, которые уже нашли все грабли и многие из них убрали.

Хотя этот несомненный плюс имеет оборотную сторону, часто являющуюся минусом. Реальная история квартиры может содержать события, неблагоприятные для нового владельца: пожары, затопления, наследников, забывших заявить о наследовании, осужденных, неожиданно вернувшихся из мест заключения, безалаберных жильцов, прямо-таки «убивавших» коммуникации, да и саму квартиру, нелегальных иммигрантов и т.п.

К очевидным плюсам можно отнести более полную возможность оценить качество строительства. Как было сказано, все недостатки давно уже вылезли наружу (все, что можно, уже протекло, замерзло, сломалось), а, следовательно, по большей части отремонтировано. И если в стенах нет трещин, подвал не затоплен, лифты работают, а кровля хорошо и качественно отремонтирована, – все остальное поддается решению. Ну а если в капитальных стенах есть трещины из-за проседания грунта или вследствие иных причин, придется искать другую квартиру.

Часто к плюсам относят спокойствие жизни в старом доме, по сравнению с новостройкой – соседи не занимаются отделкой, с ними можно заранее познакомиться, парковочные места возле дома давно распределены и т.п. Но это плюс, очень зависимый от конкретных условий: никто не даст гарантии, что через полгода после Вашего вселения, соседи не затеют капремонт или вообще перепланировку квартиры.

Раз уж мы почти перешли к минусам, то можно отметить неоднородность социальной среды в старых районах – среди Ваших соседей вполне могут оказаться не только нелегальные иммигранты, всем аулом снявшие квартиру на соседнем этаже. Но и алкоголики, наркоманы, лица, периодически отбывающие на исправление в места заключения, и многие другие люди, являющиеся не очень приятными соседями (особенно, если с Вами живут дети).

Ещё один минус – изношенность коммуникаций. Интернет приличные провайдеры уже давно перестали протягивать по стенам снаружи дома, отчего дом приобретал вид коробка, долго валявшегося за шкафом, но кое-где подобные следы бурного развития высоких технологий ещё сохранились. Электропроводка в домах старше 15 лет часто имеет обрывы, плохие контакты, неправильную разводку в некоторых комнатах и т.п. Лифты в таких домах обычно работают с частыми перебоями, сильно шумят, имеют сгоревшие (неработающие) кнопки и т.д. Грузовые часто не работают, а то и вообще разобраны. Все это признаки надвигающейся необходимости капремонта лифтов, который стоит далеко не один миллион рублей и по этой причине не по карману ни жильцам дома, ни управляющей компании.

Теплосети могут быть забиты накипью и ржавчиной, поэтому батареи в некоторых комнатах могут не работать. Из водопровода может постоянно течь ржавая вода. Мусоропроводы и канализация могут часто забиваться.

И, конечно, цена. Если дом вполне приличный, то квартира в нем практически наверняка будет стоить дороже аналогичной по площади и планировке квартиры в новостройке. Меньшая цена будет лишь в двух случаях: 1) если владелец очень спешит продать квартиру (кстати, постарайтесь выяснить, почему), или 2) дом (квартира) имеет серьезные проблемы.

Итак, резюмируя сказанное, с меньшим риском связана покупка квартиры в домах возраста 5-10 лет (это касается в основном эконом-класса, элитное жилье в сталинских высотках и дореволюционных особняках мы здесь не обсуждаем). Но идеальных квартир эконом-класса не существует в природе – все они обладают теми или иными недостатками (на то он и эконом).

На что ещё нужно обратить внимание, кроме качества строительства, инфраструктуры района и соседей?

Самое главное при оформлении сделки – проверить юридическую чистоту квартиры. Заключая договор о покупке, Вы должны до мельчайших подробностей знать историю квартиры и всех ее обитателей. Эта история должна быть подтверждена документально и у Вас не должно быть ни малейших сомнений в том, что в ней не осталось ни одного белого пятна. Постарайтесь собрать все документы, какие сможете (вплоть до счетов за коммунальные услуги) – в случае судебного разбирательства это подтвердит Вашу репутацию добросовестного и добропорядочного покупателя.

Надо иметь в виду, что ни государственные органы, где Вы будете регистрировать право собственности на квартиру, ни страховая компания – не будут досконально проверять чистоту всех документов. Здесь проявятся только совершенно явные косяки, вроде поддельных или неправильно оформленных документов. Что-то ещё может всплыть только случайно. Поэтому не надейтесь на госорганы и страховщиков – приложите все усилия, чтобы выяснить всю подноготную квартиры. Если не уверены, что сможете сами (нет времени, знаний или желания), – наймите специального агента и контролируйте все, что он найдет. Лучше потратить некоторое время и небольшие деньги, но застраховаться от возможных проблем в будущем. Совсем не редкость случаи, когда через полгода после покупки появляется наследник одного из предыдущих владельцев (находившийся за границей, в заключении и т.п.) и через суд аннулирует сделку. Вернуть деньги в этом случае может быть затруднительно.

Все ситуации, угрожающие потерей новоприобретенной квартиры, от откровенного мошенничества до неудачного стечения обстоятельств, невозможно перечислить. Это может быть:

  • предоставление продавцом поддельных документов (доверенности), причем реальный собственник может быть как умершим, так и здравствующим и пребывающим в неведении относительно продажи его квартиры;
  • ошибки, случайно или намеренно допущенные при приватизации квартиры;
  • незаконное (или сомнительное) приобретение квартиры у госпредприятий или госорганов одним из предыдущих владельцев;
  • приобретение квартиры предыдущим владельцем по завещанию, договору дарения и т.п. документам, где могли быть затронуты интересы третьих лиц;
  • приобретение квартиры, в числе собственников которой есть человек, недееспособный или отсутствующий на момент заключения сделки (несовершеннолетний, находящийся в длительном отъезде, в заключении, на излечении, психически нездоровый, алкоголик или наркоман и т.п.);
  • приобретение квартиры, пребывающей под арестом, в залоге или в процессе судебного разбирательства;
  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками, или имеются несовершеннолетние дети таких людей, не имеющие регистрации;
  • приобретение квартиры, включенной в планы на расселение или снос (если это произошло незадолго перед сделкой, собственник мог этого и не знать).

Приложите все усилия к тому, чтобы выяснить историю квартиры. Ведь квартиру со строительным (или иным) дефектом можно будет продать, потеряв на этом незначительную сумму, а аннулирование сделки по суду может отнять массу времени и нервов и привести к потере всех вложенных в нее средств.

Избранное
Спецпредложения

Спецпредложения

Предлагается к продаже 1-комн. квартира в центре г. Александров, ул. Свердлова д.
Цена: 5300000 руб.
Подробнее >>
Дача 80 км от MКAД, Bлaдимирская обл. Aлекcандрoвcкий p-н, CHТ "Кapaл", p-н д. Aл
Цена: 590000 руб.
Подробнее >>
Земельный участок на новом Ярославском шоссе, 106-ой км, площадь 0,75 Га, промназ
Цена: 5000000 руб.
Подробнее >>
Продаётcя 3-кoмн. квaртиpа в центре г. Aлекcандрoв, р-н Boкзaла, aдpec: Boкзальны
Цена: 4300000 руб.
Подробнее >>